매물이 줄어드는데 M2 통화량은 증가… 집값 방향 어떻게 될까?

 

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📌 내용 먼저 살펴보기
최근 4개월 연속으로 시중 통화량(M2)이 빠르게 늘어나고 있다는 소식, 많은 분들이 궁금해하실 거예요.
특히 주택 공급 회복이 더딘 상황에서 유동성이 증가하면 집값에 어떤 영향이 생기는지 관심이 커지고 있죠.

오늘은 최신 통계와 흐름을 토대로, 통화량 증가가 왜 주목받고 있는지, 그리고 주택 시장에 어떤 변화 가능성이 있을지 친절하게 정리해드립니다.

끝까지 읽어두시면, 앞으로의 시장을 이해하는 데 큰 도움이 되실 거예요.

 

 

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📚 목차

🔸통화량 급증
🔸 M2 의미
🔸 공급 회복 난항
🔸 매물 감소 흐름
🔸 시장 영향 전망

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1. 통화량 급증

 

최근 4개월 동안 시중 통화량(M2)이 꾸준히 확대되며 눈길을 끌고 있습니다.
한국은행이 11월 12일 발표한 2024년 9월 기준 M2는 4,426조 원으로 집계되었으며, 매달 약 39조 원씩 증가하는 흐름이 이어졌습니다.

이와 같은 증가 속도는 단기간에 나타나는 일시적 변동이라기보다는, 유동성이 광범위하게 확대되고 있는 신호로 해석할 수 있습니다. 특히 주식시장으로 자금이 활발하게 유입되면서 시중에 풀린 돈 자체가 많아진 영향이 크게 작용하고 있습니다.

 

2. M2 의미

많은 분들이 궁금해하는 M2는 무엇인가에 대해 간단하게 짚어볼게요.
M2는 현금, 요구불예금, 정기예금 같은 광의의 통화, 즉 실제로 시장에서 거래나 투자로 쉽게 이동할 수 있는 자금 규모를 의미합니다.

 

최근 금리 인하 기대감이 커지면서 주식·자산 투자 심리가 살아났고, 그만큼 유동성 증가 속도도 빨라졌다는 점이 특징입니다.
시중에 이처럼 넓게 퍼지는 자금은 결국 부동산 시장의 가격 변동성에도 영향을 줄 수 있는 요소로 작용하게 됩니다.

3. 공급 회복 난항

수요 측면에서는 유동성이 늘고 있지만, 공급 측면은 여전히 답답한 흐름을 보이고 있습니다.
인허가와 착공 건수가 이전보다 증가하고 있는 것은 사실이지만, 과거 평균 수준에는 못 미치는 상황이 이어지고 있습니다.

즉, 공급 회복 속도가 충분하지 않아 시장 전체의 주택 물량이 빠르게 늘어나기 어렵다는 점이 지적되고 있습니다.
단기적으로 주택 공급이 추세적으로 확대될 가능성이 낮다는 점에서, 수요 대비 공급 부족이 지속될 가능성이 높게 평가되고 있습니다.

 

 

4. 매물 감소 흐름

공급 회복이 더딜 뿐 아니라 기존 매물량도 줄어드는 중이라는 점이 또 하나의 중요한 흐름입니다.
2024년 5월 기준 서울 아파트 매물은 약 8만 2,660건이었지만, 이후 6개월 동안 약 2만 건 가까이 감소했습니다.

매물이 줄어든다는 것은, 시장에서 선택할 수 있는 집의 수가 줄고 동시에 유동성이 많아진다면 가격 상승 압력으로 이어지기 쉬운 구조가 됩니다.

특히 매수 심리가 다시 살아날 경우, 이러한 매물 감소 흐름이 가격 불안정성을 더 키울 수 있다는 점에서 주목되고 있습니다.

 

 

5. 시장 영향 전망

전문가들이 강조하는 부분은 간단합니다.
유동성 증가 + 공급 정체 + 매물 감소
이 세 가지가 함께 움직일 때 가격 변동성이 커질 수 있다는 점입니다.

특히 시중 통화량 확대로 투자 자금이 늘어나는 동안 공급이 충분히 보완되지 않는다면, 집값 오를까라는 의문이 자연스럽게 시장에서 다시 떠오르게 됩니다. 이는 단기 예측이 아니라, 현재 나타나는 흐름 자체가 만들어내는 구조적인 긴장감에 가깝습니다.

 

다만, 이러한 흐름이 전 지역·전 주택 유형에 동일하게 적용되는 것은 아니며, 지역별 수급 상황과 정책 변동에 따라 차이가 발생할 수 있다는 점은 명확합니다.